La rehabilitación del videoportero es uno de los proyectos más frecuentes en comunidades de vecinos con instalaciones de los años 90 y 2000. El sistema funciona, pero los monitores están obsoletos, la imagen es en blanco y negro, no hay apertura desde el móvil y los repuestos ya no existen.
La buena noticia para instaladores y administradores de fincas: en la gran mayoría de los casos, el cableado existente no hay que tocarlo. El sistema BUS 2 hilos de Tegui/BTicino fue diseñado precisamente con esta ventaja en mente: el mismo par de cables que lleva 20 años funcionando soporta los monitores más modernos con vídeo en color, WiFi y app móvil. Es la ventaja competitiva que el catálogo BTicino remarca explícitamente para proyectos de rehabilitación.
Por qué el BUS 2 hilos es ideal para rehabilitaciones
| Aspecto | Sistema BUS 2 hilos | Sistema 4+N analógico |
|---|---|---|
| Cableado reutilizable | ✅ Sí, el mismo par de cables | ⚠️ Parcialmente, según el estado |
| Vídeo en color con cableado existente | ✅ Sí, sin cable adicional | ❌ No, requiere cable de vídeo dedicado |
| WiFi y app móvil | ✅ Sí, con monitor compatible | ❌ No nativo (requiere adaptador o sustitución) |
| Escalabilidad (más monitores por piso) | ✅ Hasta 8 por vivienda | ❌ Limitada por el cableado |
| Coste de rehabilitación | ✅ Solo equipos, sin obra de cableado | ⚠️ Puede requerir nuevo cableado |
Si la comunidad ya tiene sistema BUS 2 hilos instalado, la rehabilitación es un proyecto de sustitución de equipos, no de obra. Eso reduce el coste, el plazo y las molestias para los vecinos.
Fase 1: diagnóstico previo de la instalación
Antes de presupuestar, hay que hacer un diagnóstico completo de la instalación existente.
Confirmación del sistema
- Verificar que es BUS 2 hilos Tegui/BTicino: contar los cables conectados a un monitor interior (deben ser 2) y medir la tensión (27-30 V DC en reposo). Confirmar que la placa exterior es de la misma marca.
- Identificar la generación del sistema: los sistemas anteriores a 1995 pueden tener limitaciones de compatibilidad con los monitores actuales. Anota el modelo de la placa exterior: es el componente que define el protocolo.
Estado del cableado
- Resistencia de línea: mide la resistencia del BUS entre el cuadro y el monitor más alejado. Valores superiores a 10-15 Ω pueden indicar cableado deteriorado o empalmes en mal estado.
- Sección del cable: con 0,5 mm² el BUS soporta hasta 100 metros; con 1 mm², hasta 200 metros. Si la instalación supera estos límites, puede ser necesario sustituir tramos. El Cable SCS Blanco 200m Sin Apantallar Tegui – BTicino 336904 (€170,38) es el cable de referencia para estas instalaciones.
Inventario de equipos
- Número de viviendas y monitores por vivienda
- Número de plantas y presencia de derivadores de planta
- Modelo y estado del alimentador BUS
- Modelo y estado de la placa exterior
Fase 2: qué se conserva y qué se sustituye
✅ Lo que se conserva en la mayoría de rehabilitaciones
- El cableado BUS 2 hilos: si el diagnóstico confirma que está en buen estado, no hay que tocarlo.
- Los derivadores de planta: los Derivadores de Planta BTicino 346841 (€40,57) son componentes pasivos que no dependen del protocolo de los monitores. En la mayoría de los casos se conservan sin modificación.
- Las cajas de empotrar de los monitores: las cajas estándar de 503 son compatibles con los monitores actuales de la gama Classe 100 y Classe 300.
⚠️ Lo que habitualmente se sustituye
- Los monitores interiores: es el núcleo de la rehabilitación. Se sustituyen todos los monitores de la comunidad por modelos actuales.
- La placa exterior: si tiene más de 15-20 años, es recomendable sustituirla aunque funcione. La Placa Audio/Vídeo RFID Linea 3000 Black 2 hilos (BTicino 343093) (€316,85) es la referencia actual para rehabilitaciones de gama alta.
- El alimentador BUS: el Alimentador 2 Hilos con Adaptador de Vídeo BTicino 346050 (€155,10) está diseñado para instalaciones con monitores Classe 100 con vídeo. Para instalaciones de solo audio, el Alimentador Compacto 2H 2 DIN BTicino 346030 (€98,44) es la opción estándar.
Fase 3: selección de monitores según el perfil de la comunidad
Perfil A: comunidad estándar — funcionalidad básica con vídeo
El objetivo es modernizar la imagen y mejorar la calidad de vídeo al mínimo coste por unidad.
- Monitor Tegui Classe 100V16B Pantalla 5" Manos Libres (BTicino 374511) — €130,55 — La opción más habitual en rehabilitaciones estándar
- Monitor Videoportero Tegui Classe 100V16B BTicino (Ref. 344652) — €149,93
- Monitor Tegui Classe 100V16E Tegui 374521 — €154,78 — Con funciones ampliadas
- Kit Videoportero BTicino V1 Classe 100V16B + Sfera New HQ 379511 — €511,11 — Kit completo placa + monitor
Perfil B: comunidad con vecinos que quieren apertura desde el móvil
Requiere monitores con WiFi integrado y compatibilidad con la app Door Entry de BTicino.
- Monitor WiFi Classe 300EOS con Alexa — BTicino 344842 — €464,24 — La opción de referencia para comunidades con demanda de conectividad
- Monitor WiFi Classe 300EOS Black con Alexa — BTicino 344884 — €464,24 — Acabado negro
- Monitor BTicino Classe 300X New Light, pantalla táctil 7" — €330,33
- Kit Videoportero 2 Hilos Sfera New Monitor C300EOS — Tegui 376181 — €927,14 — Kit de referencia para rehabilitaciones con WiFi
- Kit Videoportero 2 Hilos WiFi Classe 300X New Light + Placa Linea 3000 Negro — BTicino 363942 — €706,29
Perfil C: comunidad mixta — distintas necesidades por vivienda
El sistema BUS 2 hilos permite mezclar monitores de diferentes gamas en la misma instalación. Combinación habitual:
- Viviendas con demanda de WiFi → Classe 300EOS (€464,24)
- Viviendas estándar → Classe 100V16B (€130,55)
- Viviendas que solo necesitan audio → Classe 100A16E (€70,60)
Esta flexibilidad facilita enormemente la aprobación en junta de propietarios, ya que cada vecino puede elegir el nivel de prestaciones que quiere pagar.
Fase 4: planificación de la instalación
Orden de trabajo recomendado
- Sustituir el alimentador BUS (si procede) antes de conectar los nuevos monitores.
- Sustituir la placa exterior. Verificar su funcionamiento con un monitor de prueba antes de proceder con el resto.
- Sustituir los monitores planta por planta, configurando la dirección N/P de cada uno antes de pasar al siguiente.
- Verificar cada monitor inmediatamente después de instalarlo: llamada, imagen, audio y apertura de puerta.
- Documentar la configuración de cada vivienda en un plano o tabla que quede en el cuadro eléctrico de la comunidad.
Gestión con los vecinos
- Comunicar el plan con antelación: la intervención por vivienda es de 15-30 minutos.
- Coordinar el acceso a las viviendas con el administrador de fincas.
- Monitores WiFi: configurar la app antes de salir de la vivienda. Evitarás llamadas de soporte posteriores.
Preguntas frecuentes en proyectos de rehabilitación de comunidades
¿Hay que cortar el suministro eléctrico durante la sustitución?
No es necesario cortar el suministro general. El BUS 2 hilos trabaja a baja tensión (27-30 V DC) y es seguro manipular con el sistema en funcionamiento. Es recomendable apagar el alimentador BUS durante la sustitución de la placa exterior o del propio alimentador.
¿Los vecinos pierden el servicio durante la instalación?
Sí, temporalmente. Mientras se sustituye el monitor de una vivienda, esa vivienda no tiene servicio durante 15-30 minutos. El resto de la comunidad no se ve afectado.
¿Se puede hacer la rehabilitación por fases?
Sí. El sistema BUS 2 hilos permite mezclar monitores antiguos y nuevos en la misma instalación durante el proceso. Puedes sustituir los monitores de una planta cada semana sin afectar al resto.
¿Cuánto tiempo lleva rehabilitar una comunidad de 20 viviendas?
Con un equipo de dos instaladores, una comunidad de 20 viviendas con un monitor por piso se puede rehabilitar en 1-2 jornadas de trabajo, dependiendo de la accesibilidad y de si se incluye la configuración de la app móvil en cada piso.
¿Necesitas presupuestar una rehabilitación?
Si estás planificando la modernización del videoportero de una comunidad, contáctanos con el inventario de la instalación (número de viviendas, modelo de placa exterior, estado del cableado) y te preparamos una propuesta de materiales con precios para instalador. Trabajamos habitualmente con instaladores y administradores de fincas en proyectos de rehabilitación.